新房防盜門被換成防火門不違約？ 中昂別院:不予更換
中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月27日訊 據(jù)重慶廣電總臺《第1眼》欄目近日報道，彭先生在重慶九龍坡中昂別院買了套房，今年接新房時，彭先生發(fā)現(xiàn)合同約定的防盜門變成了防火門。開發(fā)商認為，防火門同樣具有防盜功能，所以不算違約，而業(yè)主們覺得防火門和防盜門是兩種門，開發(fā)商應該承擔違約責任。
“合同里明確規(guī)定的是防盜門，現(xiàn)在收房卻發(fā)現(xiàn)是防火門”，彭先生介紹，當時簽訂的購房合同里附件三上明確規(guī)定，中昂別院交房標準中，入戶門是指紋防盜門和密碼鎖，而收房時彭先生發(fā)現(xiàn)，自家新房的門上雖然裝了指紋密碼鎖，但貼的卻是防火門的標簽。
彭先生把這個消息發(fā)給了業(yè)主群的其他業(yè)主，當時就有業(yè)主咨詢了開發(fā)商。然而，開放商給出的答復是不予更換，“開發(fā)商的解釋是因為消防過不去，私自更換為防火門”。
對于開發(fā)商這個解釋，業(yè)主并不買賬。他們認為不能拿合同規(guī)定當兒戲，既然說好的是防盜門，就不能隨意更改，即便更換也要征得業(yè)主的同意。
“之前打電話到重慶市消費者協(xié)會，咨詢過關(guān)于防盜門更換為防火門的問題。消協(xié)認為，如果開發(fā)商沒有正常按照合同履約，那就屬于違約”，業(yè)主彭先生說。
對此，中昂別院一位負責工程的工作人員回應稱，修建過程中的確沒有跟業(yè)主溝通，主要原因還是當初設計圖紙其實就是防火門。
“施工設計圖要求就是防火門，我們要滿足防火門這個功能性要求”，對于記者問及的為什么圖紙要求是防火門合同寫的是防盜門？該工作人員稱，這是常規(guī)操作，按照消防要求必須是防火門，但業(yè)主們也無需擔心，該防火門同時具備防盜功能。
“根據(jù)消防的要求，在公共樓梯間的位置，必須設置防火門，從功能性的要求來說，是需要防火門，但也是鋼制門，也具備防盜功能”，該工作人員解釋。
然后，彭先生并不認可這個說法，“像他那個解釋的話，隨便拿個門擋著都有防盜作用，你說是不是？”
開發(fā)商方面認為，防火門同樣具備有防盜功能，所以不算違約，而業(yè)主們覺得防火門和防盜門是兩種門，開發(fā)商沒有按照約定履行合同，應該承擔違約責任。
記者就此進行了咨詢，發(fā)現(xiàn)在上海、杭州等地的相關(guān)標準中，防盜門必須有“FAM”標志，并參照防盜安全門通用技術(shù)條件GB17565-2007，而防火門雖然也是鋼制門，但門板內(nèi)填充的卻是防火材料，門的鋼板厚度也有不同的要求。
不過，目前在重慶并沒有明確的劃分標準，一般統(tǒng)稱為防火進戶門，所以開發(fā)商和業(yè)主才會產(chǎn)生不同的理解。法律人士建議最好雙方協(xié)商解決。
“開發(fā)商的確存在一定的過錯，但現(xiàn)在不是糾結(jié)一個防火一個防盜，而是要看這個門的功能和價值，是不是符合當時約定的標準，如果說在功能上、價值上或者在標準上，盡管有防火防盜之差，但是不影響正常使用，并且不影響相應功能，建議雙方通過協(xié)商來解決這個問題，不建議把定責問題上升到違約上”，律師表示。
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